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如何自己的房子開民宿-民宿風口遠去 「情懷」與「商業」如何取捨?

民宿風口遠去 「情懷」與「商業」如何取捨?

本報記者 楊悅祺 深圳報導
導讀
在不同的地區,民宿發展處於不同的周期階段,雖然租金上漲、入住率降低、房價低位徘徊等問題均有不同程度出現,有人開始逃離,但也有人不相信紅利已去,依舊跑步進場。
 
每一個文藝青年心中都有一個歸去來兮的田園夢,而民宿的出現似乎成為了這種情懷和生計的平衡點,逃離樊籠的理想有了經濟載體,民宿之火迅速燎原。
但這種和諧實際上只有少數人可以掌握。當民宿產業雜糅了經濟利益之後,這種理想化的生意又有多少人能夠堅持。
在民宿發展較早的區域,如麗江、大理、廈門鼓浪嶼等地,早期的民宿創業者已然開始撤退。
陳克(化名)2014年開始在麗江開了一家民宿,實現了「彩雲之南,綠水之畔,開一間客棧」的願望。但他當時不知道,那正是麗江民宿發展來到重要轉折點的一年。
在此之前,如何自己的房子開民宿麗江的民宿已經全國聞名,在2013年達到頂峰狀態,特別是麗江古鎮和束河古鎮中的民宿在旺季一房難求。但這種火熱也成為了背後各種矛盾的導火索。
首當其衝的就是房東毀約瘋漲房租。如何自己的房子開民宿2014年,束河古鎮發生了房東強行驅趕租客的「潑糞」和「潑漆」事件。除了外在糾紛,民宿數量幾何式的增長速度與遊客增長並不匹配,市場飽和愈加嚴重,開始了民宿內部的惡性競爭。
「我們這個行業就是要跟著大勢走,麗江很明顯,我們這樣的小店已經生存不下去了。」陳克說,這也是他在2018年離開麗江的原因。
現在,陳克在深圳較場尾民宿小鎮一家民宿中當掌柜。他告訴記者,來之前他也曾盤算著等摸清楚情況和朋友在這裏投資一家自己的民宿,但現在他已經基本打消了這樣的想法。
「投資回報率是過不去的坎,深圳這邊投資額特別高,不像麗江,我當年20多萬就開起了一家民宿,這邊需要200萬-300萬。」陳克說。
在不斷被市場「教育」的過程中,民宿業內似乎已經形成了某種條件反射,只要一提到「情懷」,後面馬上要接上「盈利才是硬道理」才顯得主流。與此同時,地方政府、開發商和資本方對於民宿產業紛紛「亮劍」,遊戲規則悄然改變。
在不同的地區,民宿發展處於不同的周期階段,雖然租金上漲、入住率降低、房價低位徘徊等問題均有不同程度出現,有人開始逃離,但也有人不相信紅利已去,依舊跑步進場。
民宿投資拐點
業內普遍認為,中國民宿行業的加速從2007年左右開始,陸續出現了雲南麗江、大理、浙江莫干山、廈門鼓浪嶼、廣西陽朔等典型集群區域。
也是在2008年左右,深圳大鵬新區較場尾迎來第一批民宿,由外來的衝浪及帆板愛好者自發改造民居經營,逐步吸引一些自由職業者加入。
經過了幾年的靜默期,得益於2011年在深圳舉行的世界大學生運動會,不少項目都在大鵬新區開賽,較場尾民宿也一夜成名。像所有老套的故事一樣,在接下來的幾年中,這裏的民宿數量飛速增長,從2008年的兩家,發展到2013年75家,再到2016年較場尾古城片區民宿接近400家。
2016年,較場尾民宿接待遊客超過100萬人次,遊客人均食宿消費600-800元,全年旅遊收入突破5億元,成為深圳濱海旅遊的一大亮點。
不過,另一組數據卻有些駭人聽聞。深圳市大鵬新區民宿協會發表的一份報告顯示,2016年按照全成本核算大鵬新區虧損民宿超過9成。兩年過去,較場尾是否重新走上了「上坡路」?
3月12日,記者來到了較場尾民宿小鎮。中午時分,路邊海鮮檔的服務員和氣墊船、快艇經營者紛紛走到街上來招攬生意。或許因為不是旺季或周末,民宿小鎮上的遊客並不是很多,許多沿街民宿掛出了轉讓的招牌,有的大門緊閉,有的仍在營業。
記者看到,一家名叫春天裡的客棧在門口掛出了轉讓信息,與較場尾的大部分民宿一樣,民宿的老闆並不在店內,全權交給掌柜經營。該店掌柜於勇(化名)是一位東北大叔,他告訴記者,他其實剛來不到三個月。
「這幾個月中,入住率能達到15%~20%就不錯了。聽其他老客棧的老闆聊天,去年夏季的情況也一般,他們這與2018年大鵬新區開始實施的預約通行有很大關係。」於勇表示。
記者查詢發現,預約通行在五一小長假、8月的周末和國慶節長假期間實行,正是傳統旺季。
於勇還指出,遊客不多,與海灘情況也有關,較場尾的沙灘本來就窄,遊船、快艇等都把沙灘給佔了,遊客沒地方玩。
記者詢問的另一家民宿老闆李冰(化名)表示,他在這開店五六年,現在顧客明顯沒有前幾年多了。
李冰認為,較場尾的民宿發展其實陷入了某種惡性循環。遊客不多直接帶來的是民宿營業收入的減少,同時房租壓力日漸增長。
「2015、2016年遊客較多,房租一下就漲起來了。現在好多民宿轉讓費都不要就跑了。這個村裡面400多家民宿,少說也有1/4在轉讓的。」李冰說,「因為租金貴、壓力大,民宿老闆只能通過將一樓出租平衡收入。」
「我們是2013年進來的,當時的民宿和現在完全不是一個感覺。」李冰認為,當時的民宿才是實際意義上的「田園牧歌」,周圍環境比較清靜。現在整條街一樓都是燒烤、餐飲、酒吧,太亂、太商業化了,沒有那種舒適感,遊客自然少了。
於勇也向記者透露,現在租金壓力太大了,「這一棟房租金2萬每個月,聽說民宿老闆去年虧損將近20萬。」
陳克告訴記者,這裏的很多民宿主人與房東簽訂的是遞增合同,他所在的這家民宿,2016年房租30萬、2017年36萬,2018年漲到84萬,今年是100萬。但好在去年暑假旺季生意還不錯,入住率能達到70%多,2018年純利潤達到了40多萬。
「因為這家店接待量比較大,所以2018年主打做團建,在淡季12月接到了20多場團建訂單,最後算賬下來12月的收入和暑假持平。」陳克說,想要在租金高企的環境下生存下來,還是要下功夫。
據多位房東說,以前只是位置不太好、不看海的民宿在轉讓,但現在連沿海一排、二排的民宿也開始了不斷被「倒手」的命運。
「白宮民宿是一家在較場尾經營六七年的民宿連鎖品牌,有很多家分店,但現在也在陸續轉讓,目前只有一家在營業。」陳克說。
在陳克看來,這裏的情況和麗江其實是類似的,想做好,投資很大,競爭也很大。「五年的投資回報期很長,等你回本的時候,你又該投錢裝修了。」
不過,記者在調查中發現,在市場的作用下,一些房東已經開始主動降租或者簽訂非遞增的租賃合同,但較場尾民宿想要重回高峰目前看來還很難。
生長的邊界
陳克說,儘管較場尾這樣,麗江也是回不去的了,大理也不行。
麗江民宿業態惡化,低價競爭進入惡性循環;大理則由於整治生態環境,洱海流域水生態保護區核心區內的餐飲客棧一律暫停營業一年多。雖然大理洱海周邊的民宿客棧在2018年9月開始大量重新開業,但從2018年國慶節的入住情況看,也已經大不如前。
與此同時,瀘沽湖的旅遊開發來到了重要時期,特別是2015年寧蒗瀘沽湖機場正式通航讓瀘沽湖成為了民宿投資的新目的地。
很多人不知道,瀘沽湖只有1/3主湖面屬於麗江市的寧蒗彝族自治縣永寧鄉,因為開發較早更為知名。另外2/3主湖面及相連的草海屬於四川省涼山彝族自治州的鹽源縣瀘沽湖鎮。
土生土長在瀘沽湖鎮格薩村的摩梭族小伙李濤藉著旅遊開發力度加大,加入了民宿經營的大軍。原本在成都、重慶等地打工的他也回到自己的家,把傳統的摩梭四合院老宅子改成了民宿,還在自家古樹上蓋了一間樹屋。
李濤告訴記者,先有樹屋的想法,才有了民宿改造方案。民宿佔用的是新建的一棟房,另外兩棟老房子保持原樣。而樹屋是四川大學的學生義務設計建成的,而且沒有動古樹的一根樹枝,整個樹屋的重量都壓在幾根鋼柱上。
李濤之前在成都等地擔任過農家樂管家的職務,進入民宿也有一定的經驗。
「因為遊客需求量越來越大,當地的民宿越來越多。但是到今天為止,真正的當地人做民宿的幾乎還是很少的,外地人做得比較多。因為本地人不懂互聯網,對於民宿改造的認知也有限。我是因為熱愛家鄉,對旅遊服務、宣揚摩梭文化特別感興趣,才回到自己家鄉。」李濤說。
李濤表示,自己的民宿已經開了兩年,目前經營情況還比較樂觀。和很多地方一樣,瀘沽湖也沒法避開淡旺季分明的問題。
「淡季入住比較少,每天可能才兩三間房,反正淡季能養活自己和家人就行。但是到旺季的時候入住率能夠達到70%-80%,甚至更高。」李濤說。
李濤對於民宿的經營收入也很滿意,除了裝修成本,因為房子是自家的,不需要房租,民宿每個月的水電、人工、用品消耗費用在4000元以內,另外還有小豬短租、愛彼迎和美團榛果等平台10%-15%的傭金支出。
第一年,在沒有掛平台,客源尚未成熟的情況下,李濤家的民宿已經實現了不到30萬的營業額,他表示隨著口碑的增加,今年可能超越30萬,投資回報周期在五年內。
在資金方面,和很多民宿主人一樣,他也選擇了自籌。新房12間房間裝修改造的費用在80萬左右,是他和朋友一起投資的。而在樹屋的資金上,他選擇了眾籌。
其實這次眾籌是由四川大學蒔間社造團隊發起的,團隊成員是四川大學建築與環境學院建築系的3位教師與16位同學。眾籌發起時間是2016年5月,在短短兩個月內,該團隊獲得了49人的支持,籌資額達到150158元,根據投資金額不同,有8人選擇了不同的旅遊和紀念品禮包,有5人通過投資成為了樹屋的合伙人,能夠分享樹屋的收益。
之所以選擇眾籌,是因為他還有一個更大的目標。他曾經規劃過,在整個格薩古村落的每家每戶都修一棟樹屋,讓這裏變成瀘沽湖一個新的名片——樹屋度假村。
「現在的不斷開發使古樹遭到一些破壞,有些被連根拔起,做根雕出售,但樹屋在保護的前提下讓古樹更有價值。村民也都想參與,可以解決家裡的柴米油鹽開銷。」李濤說。
不過,這個計劃或許要暫時擱置了。多少因為大理洱海的前車之鑒,當地政府對於民宿的發展進行了強監管,李濤表示,現在鎮上不讓建民宿,裝修也不行,而樹屋更因為管理者擔心影響村落風貌,不讓修建。
在這種情況下,李濤打算好好理清民宿經營的思路,加深文化內涵向更精品化發展。
頭部民宿的煩惱
政府的參與有時雖然會阻礙一些新的想法落地,但規範化對於民宿發展是必經之路。現在的傳統民宿集群裏面,大理、莫干山、鼓浪嶼等都進入規範發展階段。
2015年,深圳大鵬新區發佈了全國第一個民宿管理辦法,隨後兩年,各地區的管理辦法相繼落地,民宿業內的自我管理也在加強。
2018年7月,海南省旅遊發展委員會牽頭成立了海南省旅遊民宿協會,推動海南民宿產業規範發展。小豬聯合創始人兼COO王連濤出任海南省旅遊民宿協會會長。
在3月初接受記者採訪時,王連濤指出,在他深入了解海南民宿的這半年多里,最大的感受就是缺乏頭部品牌。
「其實海南民宿在經濟收益和成交的規模上一直排在全國前面。但大家總是覺得對海南民宿產業沒有太多的一些深刻的印象,很多民宿都是在三亞等市區,沒有特色。」王連濤表示。
在王連濤看來,海南的優勢可能也是阻礙民宿產業進化更快的劣勢。因為海南在旺季各種服務業都是不愁客源的。沒有一個市場機制倒逼民宿產業進化、快速迭代。例如在廣東、廣西、四川等地有很大的競爭促使其快速分化,而海南民宿都是在一個平均線上。
海南鄉村民宿鹿飲溪的投資人黃繼軍也有這樣的看法。他在2017年從銀行業離職,投入民宿行業。目前,他和團隊經營著兩條民宿產品線,一條是輕資產的城市民宿,即接受業主委託,只負責運營。而另一條則是他在海南試水的重資產的鄉村民宿,目前鹿飲溪已經獲得了三個國際大獎,在海南獨一無二。
鹿飲溪位於海南省文昌市大廟村,曾是一間廢棄百年的宅院,但如今在海南的政府層面和從業者層面都有很大的名氣。黃繼軍告訴記者,老宅房租並不貴,一年只需要2萬元左右,主要投入在裝修,花費了300多萬,今年春節前剛剛開業,入住率達到80%。
但對於黃繼軍來說比較矛盾的是,本身房間數量少,作為海南鄉村民宿的樣板間,相關部門的學習參觀需求特別多,這樣一來就不得不減少經營,所以政府也希望他們儘快落地一些其他的民宿。除了政府部門,鹿飲溪已經接待了兩期民宿頭條組織的海南遊學,人數近百。
黃繼軍認為,鹿飲溪民宿如果放在莫干山、放在麗江都不算什麼,但是在海南名氣這麼大,就是因為大家在海南看不到落地的東西。
「討論多,落地少,不管在哪個層面,政府或是民間企業家都是這樣,這是海南民宿發展目前最大的問題。」黃繼軍說。
其實最典型的案例就是民宿的衛生。這是民宿管理中都會強調的,但是仍有很多從業者做不到。黃繼軍表示,保潔必須有相應的約束,這不是秘密,但是很難落實。
「而在規則上,我認為海南是過於規範的。事情都還沒做,沒有一個比較有影響力的品牌,光有規則是沒有用的。」黃繼軍說,「拿鄉村民宿來說,有的管理者說我們太現代化了,但有的就認為我們做到了傳統和現代的結合。」
在黃繼軍的布局裡,鹿飲溪是小樣試錯的產品,比如在經營方面,培養大學生或是本地人作為店長,但目前沒有走完完整的周期,還不知道這種模式是否可行。他們目前在海南文昌、澄邁等地都在談新的鄉村民宿項目,甚至可能是整村呈現,也有投資方想要參與,黃繼軍他們希望藉此專注運營而不是投資。
「鄉村民宿的選址一看資源,二看民風。」 黃繼軍說,如果反對的聲音太大,或者政府的政策條件跟不上,都可能沒辦法繼續堅守。
城市民宿快車道
鄉村民宿成為鄉村復興的入口,但從數量來看,夾縫開花的城市民宿依舊是民宿市場的主力。僅從民宿短租平台的民宿產品看,城市民宿依舊是大多數。特別是在旅遊城市,民宿增長持續。
離莫干山不遠的杭州,就經歷過了民宿的井噴式增長。資料顯示,杭州的民宿從2010年開始起步,在2014年和2015年的時候有了井噴式的增長,2016年和2017年處於持續增長的狀態。
杭州市旅委相關負責人表示,據不完全統計,截至2018年年底,杭州登記的民宿數量已經超過3500家。
杭州如也茶宿主人蔡曉蓉也趕上了這班車。
蔡曉蓉原是一名高端家居軟裝設計師,2018年,家裡有一套房產空置出來,她便利用自己的職業優勢,精心設計將房子改造成民宿。同時,還另外租了房子改造,短短一年就開起了三家民宿。
「目前我自己做客服,客人諮詢、下單都是自己應付,另有專門的保潔人員精心保潔、布草等消耗品的更換。」蔡曉蓉表示。
與鄉村民宿相比,城市民宿最大的優勢就是投資門檻較低。每套房子條件不一樣,前期投入多少有些出入。蔡曉蓉指出,從她的經歷看,裝修投入最大的是自己的房子,花費20萬左右,在杭州本地已經算比較高的費用了,其他租來的房子裝修費用就比較少。
「因為租期在3-5年,如果裝修費用太高,很難回本。

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現在的投資回報周期大概控制在一年左右,是比較理想的。」蔡曉蓉表示,去年一家店的營業額能達到10萬到12萬,一間民宿的淡旺季差距在200-3000元/月。
蔡曉蓉認為,雖然去年和今年的鄉村民宿成為了熱點,但鄉村民宿投資回報率過長,城市民宿更短。而且城市民宿的旺季時間更長,特別是杭州這種旅遊城市客源穩定,即便工作日都會有住客。另外,還有杭州本地客人,也會佔到20%~30%。
「空房的時候也有,也是有點焦慮的,但是後來學會平靜面對這個事實,想辦法把自己的房源再完善一下,想一想怎麼宣傳提高訂單量。」蔡曉蓉說。
不過,與很多地方相似,杭州的城市民宿從2017年下半年開始,訂單量和實際入住率進入下滑通道,民宿轉手信息也有所增加。
在蔡曉蓉看來,這都是很正常的現象,有新進入者就會有做得不好的被淘汰。一個民宿的好壞與民宿主人有很大關係,從整體的設計、選址到服務,包括氛圍的打造等每個環節都很重要。有人在認真做民宿,也有人在做出租房。
對於未來的規劃,蔡曉蓉比較「佛系」,表示看能否遇到合眼緣的房源,同時自己的孩子馬上讀小學,也需要兼顧家庭。但總體上,她對於杭州的民宿是看好的,「有一個朋友已經被我安利,開始籌備做民宿了。」
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莫干山民宿-台東春遊優惠再加碼 住宿第二晚補助500元

交通部觀光局推出4月1日起國內春季旅遊每人可享500元補助方案,台東縣觀光協會整合會員共同推出春遊期間續住一晚,不分年齡每晚都再加碼補助500元專案,幾乎台東縣所有知名的酒店、旅館、飯店、渡假村及民宿都熱烈參與,希望以實質的優惠與優質的旅宿環境,莫干山民宿爭取國人春遊來台東。

台東縣觀光協會整合會員共同推出春遊期間續住一晚,不分年齡每晚都再加碼補助500元專案。記者尤聰光/攝影

台東縣觀光協會理事長潘貴蘭表示,針對春遊補助,台東縣觀光協會推出從4月1日至5月31日期間在台東縣內同一旅宿業連續住二晚以上,不分年齡平日第一晚每間房享觀光局500元補助,第二晚以後(不限平假日)每晚都由業者加碼補助500元,可直接扣抵房價或享該旅宿飯店等值商品,

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莫干山民宿住愈多晚補助愈多(依各業者官網公告為主)。

參加此專案的台東知名旅宿業者有鹿鳴溫泉酒店、娜路彎大酒店、凱旋星光酒店、富野溫泉休閒會館、高野大飯店、旅人驛站旅宿連鎖、泓泉溫泉渡假村、曙光渡假酒店、忘憂館景觀旅店、鐵道旅驛、如意行館、東台溫泉飯店、樂知旅店、米豆文旅、台東桂田喜來登酒店、知本金聯世紀酒店、THE GAYA渡假酒店、禾風新棧度假飯店、翠安儂風旅、朝陽假期飯店、蘋果旅店、安達露西亞民宿、沐泉旅宿、北緯二十二度旅宿、幸福旅行.舍、仲夏綠茵民宿。
另池上日暉國際渡假村則推出「台鐵假期」3天2夜專案,補助房客來回火車票全額費用、地景澤行館推出平日三天二夜4740起專案、綠島樂達統祥飯店續住第二晚雙人房,加碼贈送半潛艇乘遊卷2張;戀戀火燒島民宿續住第二晚加碼送免費搭乘玻璃船一位。
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民宿需要營業執照嗎-韓流帶動 富邦媒:南台灣住宿票券買氣熱絡

觀光局推出春遊專案掀起熱議話題,以及近來高雄市長掀起的「韓流」帶動南台灣旅遊商機噴發,民宿需要營業執照嗎富邦媒(8454)旗下momo購物網表示,近來適逢清明連假,許多消費者著手規劃國內輕旅遊,帶動國內住宿票券銷售成長約六成,可望成為第1季營收動能之一。
為期四天的清明連假即將到來,momo購物網觀察,發現隨著「韓流」掀起,推升「南台灣度假飯店」買氣熱絡,

花蓮住宿推薦
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像是宮賞藝術大飯店、墾丁嵐翎白砂渡假莊園皆為人氣住宿選擇,另外,momo購物網亦積極與合作夥伴緊密配合,此次推出momo專案「聯合住宿票券」,一票在手可多點使用。
看好春遊商機,momo購物網祭出國內「春遊補助加碼」活動,眾多五星級國際飯店、高CP飯店、民宿需要營業執照嗎度假莊園、春日泡湯票券等商品下殺促銷,期望持續推升國內旅遊熱度。

富邦媒「春遊補助加碼」搶攻連假商機。富邦媒/提供
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開民宿需要什麼手續-春遊補助加上「韓流」效應 網購南台灣住宿票券賣翻了

▲momo購物網發現,國內住宿票券銷售成長約6成,隨著「韓流」掀起,南台灣度假飯店買氣熱絡,一票多點使用的聯合住宿票券也備受消費者青睞。(圖/momo提供)

隨著天氣逐漸變溫暖,開民宿需要什麼手續正是春季旅遊熱潮,加上政府推動補助專案、清明連假,更是掀起網購一波票券買氣。momo購物網觀察發現,國內住宿票券銷售成長約6成,隨著「韓流」掀起,南台灣度假飯店買氣熱絡,一票多點使用的聯合住宿票券也備受消費者青睞,因此他們看好春遊商機,推出999元起優惠活動,摩天商城則是露營相關商品5折起優惠。

為期4天的清明連假即將到來,開民宿需要什麼手續根據momo購物網觀察,近來高雄市長韓國瑜掀起的「韓流」帶動南台灣旅遊商機噴發,像是南台灣最強親子飯店讀宮賞藝術大飯店、座落於森丘之頂的墾丁嵐翎白砂渡假莊園都是人氣住宿選擇;此外,專案類型的聯合住宿票券,一票在手可以多個景點使用,提供消費者更多元的住宿方案,玩法更多元,也很受到消費者喜歡。
看好春遊商機,momo購物網祭出國內春遊補助加碼活動,眾多五星級國際飯店、高CP飯店、度假莊園、春日泡湯票券等商品下殺999元起,再加碼即日起至3月31日下單指定商品,並於4月30日前入住,可獲得100元紅利金回饋,期望持續推升國內旅遊熱度。
momo摩天商城則分享,觀察近年野炊露營商品趨勢,過往消費者多購買基本款商品,隨著戶外休閒越來越走向專業化,消費者不斷升級露營配備,帶動專業登山鞋、家庭帳篷、野炊套鍋、充氣床墊等配備買氣便明顯攀升,因此看好這波露營商機,推出春季露營行家激推驚喜價5折起活動,

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可望再推升一波買氣。
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自家的房子怎樣開民宿-妙齡女夜襲民宿 疑吸毒踹門又譙警

花蓮縣吉安鄉一處民宿,自家的房子怎樣開民宿今天凌晨傳出遭一名疑似吸毒的妙齡女子闖入騷擾住客,警方獲報火速趕抵現場,但女子不斷高聲咆哮,警方試圖安撫情緒未果,反遭對方拉扯辱罵,後續女子拒絕就醫,目前被警方帶回依妨害公務偵辦中。
據了解,警方凌晨0點30左右接獲民眾報案,自家的房子怎樣開民宿指民宿內遭不明女子闖入,且女子疑似吸毒情緒不穩,連番大聲咆哮還用腳猛踹其他住客房門,警方獲報後火速趕往民宿,見女子情緒相當激動,立即通報救護人員到場。
等待救護車時警方試圖與女子溝通並安撫情緒,

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女子不但拒絕回答警方任何問題,問起是否有吸毒時她突然暴怒飆罵並與員警拉扯,遭警方依妨害公務現行犯當場逮捕,至於是否吸食毒品還待採尿釐清。

女子遭帶上警車。圖/民眾提供
警察及救護人員趕往處理。圖/民眾提供

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住宅樓裏可以開民宿嗎-憂遭竊聽 習近平訪義住宿要求遠離美國大使館

中國國家主席習近平下週訪義,義國媒體報導,習近平訪團提出的住宿要求之一是「離美國大使館遠一點」,住宅樓裏可以開民宿嗎因為擔心遭美國竊聽。
羅馬的威內多大道(Via Vittorio Veneto )住宅樓裏可以開民宿嗎是豪華旅館集中區,也是訪義的外國領袖、明星下榻首選。
不過義大利「頁報」(Il Foglio)16日報導,習近平21、22日兩天在羅馬的住宿,不會下榻威內多大道的旅館,反而選擇羅馬中央公園另一側的「王子公園飯店」(Il Grand Hotel Parco dei Principi),因為想避開座落於威內多大道121號的美國大使館。
報導說,替習近平安排住宿的中國官員,向義大利提出要求,住宿地點一方面要離中國大使館夠近,但更重要是離美國大使館夠遠,中國擔憂美國大使館屋頂安裝的儀器,能夠竊聽附近一切聲波。
報導指出,習近平應會住在王子公園飯店六樓的皇家套房,

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該套房除了面對羅馬中央公園,享有大片綠意窗景,還可以直接看到梵蒂岡聖伯多祿大教堂的圓頂。
習近平預計21到24日訪義,中國外交部尚未正式公布習近平的行程細節,不過根據頁報報導,習近平此次訪團約有200人,將會在21日接近傍晚抵達羅馬機場。
22日是習近平訪問行程重頭戲,他上午先到總統府拜會義大利總統馬達雷拉 (Sergio Mattarella),之後有3小時「私人行程」,由中國大使館安排。
22日下午習近平將先「快閃」拜會義大利參眾兩院議長,到兩院都只排了20分鐘,之後就是此次出訪的重頭戲,中義雙方的經貿論壇。
當天傍晚,習近平將參訪羅馬競技場,競技場在這個時間不對外開放,專門接待習近平,隨後前往義大利總統府參加國宴。
23日上午,習近平將參訪「羅馬國家祭壇」(Altare della patria)。該祭壇是紀念首位統一義大利的國王艾曼紐二世(Vittorio Emanuele II)。隨後習近平將前往義大利政府接待外賓的「夫人莊園」(Villa Madama),跟義大利簽署「一帶一路」協議。
習近平23日簽署協議後,轉往義大利西西里島訪問。不過報導認為,習近平到西西里島的實質意義有限,中國早已多次表達,對投資南義的港口沒興趣,因為中國已有希臘的彼里夫斯港(Piraeus)的經營權,對中國比較有戰略價值的,應該是北義的熱內亞港(Genova)。
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台灣花蓮民宿

住宿須知-花蓮火車站附近的民宿 – 在台灣花蓮縣火車站的最優民宿價格


住宿優惠:(一)第二天房價95折。(二)預訂三間以上95折。(注意事項:1.旺日除外。2.不重複優惠折扣。)

車資補貼:從花蓮火車站前門出站,直接步行3分鐘即可抵達。
注意事項:1.限花蓮機場至蘋果樹民宿(單程,每房限一次)
2. 憑住宿當日收據,車資可補貼NT:100元。

停車免費:(一)提供路邊付費停車格,全額由蘋果樹民支付。
(二)彪吉利停車場:花蓮市忠孝街57號(成功街口),全額由歐洲之星支付。
(※貼心叮嚀:可停放時間為住宿當日下午3:00至隔日上午12:00,煩請旅客將繳費單投至櫃檯停車桶即可。)

提供美味早餐服務。(僅限預付訂金之旅客),若不需供餐也可選擇95折優惠。
(※貼心叮嚀:用餐時間為早上7:00~10:00,早餐券 (2選1) 每人1張,逾時早餐券即使用無效,請旅客們能在時間內前往用餐,祝您用餐愉快。)

提供花蓮美食地圖 (最夯美食皆在蘋果樹民宿附近)。

全館房內均提供光纖100M有線 / 無線上網。(※ 貼心叮嚀:需自備電腦)

早到或退房皆可行李寄放之服務,但貴重物品請隨身攜帶,以免遺失。

【提供旅遊相關資訊服務】代辦服務:賞鯨、泛舟、溯溪各種行程(皆有接送服務)及代售海洋公園門票服務。
(※ 貼心叮嚀:請於住宿前2日預約)

預約訂房:請於訂房後次日3點30分前,預付房價五成之訂金,逾期恕不保留客房,不便處請見諒。

匯款銀行:郵局

戶  名:張良平

代  號:700

帳  號:0091096-0255905 (共14號)

網路刷卡

※貼心叮嚀:Check in:下午15:00以後;Check out:上午12:00以前

晚間22:30~早上10:30預訂房之旅客,請使用與,謝謝您的配合。

民宿無提供電梯服務。

為維護住宿品質,請勿攜帶寵物,不便處請見諒。

取消退房:請於住宿前二週告知,民宿將扣除每房每天300元(春節期間每房每天扣除390元)之手續費後退還訂金;
如未能於 二週前告知,民宿恕不退還訂金,不便處請諒

如遇天災 (颱風、地震) 經花蓮縣政府或旅客所在地政府發佈停止上班上課,將可延期住宿,民宿恕不退還訂金,並於原住宿日起算2個月內需擇期住宿,逾期恕不受理。
訂房專線:0980168431(早上10:30~晚間10:30)
038361133
海外專線:+886980168431
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訂房專線:0980-168431,03-8361133
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